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Vendez votre bien aux meilleures conditions

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Vendons ensemble

Nos valeurs

  • L'humain

  • La technologie

  • Les résultats

Les étapes d'une vente avec homup

étape 1
Vidéoconférence / appel téléphonique initial
Vidéoconférence / appel et signature de la mission

Ce premier contact en vidéoconférence (ou par téléphone) nous permet de dessiner ensemble les contours de votre projet, de notre intervention et de vos attentes. Une fois le tout clarifié, nous vous faisons parvenir par email notre lettre de mission à signer.

étape 2
Premier rendez-vous et estimation
Rendez-vous et dossier technique

Rendez-vous à l'adresse du bien à vendre. Estimation de celui-ci et mise en place d'un affichage (panneau), réalisation d'un dossier photos professionnel, d'une visite virtuelle et création du dossier technique de votre bien (PEB, attestation de conformité électrique, …)

étape 3
Mise en avant
Mise en avant et recherche d'acquéreurs

Mise en avant de votre bien sur les meilleurs supports de communication, prise de rendez-vous avec les prospects, visites réalisées par un professionnel, réception des offres, suivi en ligne par vos soins de toutes les démarches entreprises (accès intranet privé)

étape 4
Offre finale et compromis
Offre finale et compromis

Une fois le bon acheteur trouvé, on passe à la signature d'une offre d'achat, la rédaction d'un compromis avec votre notaire, la réception d'un éventuel acompte, et la mise en place de la signature des actes avec le/les notaire(s)

étape 5
Finalisation de la vente
Signature de l'acte de vente

Une fois la date de l'acte fixée, nous vous accompagnons à l'acte, assurons le transfert des compteurs, la remise des clés, et vérifions que tout se passe dans les règles de l'art dans le but de défendre vos intérêts.

Pourquoi la technologie ?

Impact positif
1 %

75% des clients et visiteurs potentiels considèrent une visite virtuelle comme un outil majeur ayant un impact positif sur leur décision.

Digital Marketing
1 %

Les publications ayant recours à l’imagerie 3D et aux visites virtuelles obtiennent 50% de clics en plus que celles qui utilisent des photos standards uniquement.

Estimation gratuite de votre bien

Commençons l’analyse de votre besoin et faisons une estimation précise et personnalisée. L’analyse est gratuite et sans engagement aucun. N’hésitez pas ! 

Débutons l'analyse

Questions fréquentes sur la vente

Une agence en ligne ne veut pas dire absence de contact. Un expert sera dédié à la vente de votre bien, et sera votre interlocuteur pendant toute la durée de la procédure. Néanmoins, nous utilisons les meilleurs outils technologiques pour vous faire gagner du temps, vous éviter des déplacements, limiter les contacts physiques et répondre à vos besoins dans les meilleurs délais.

Nous partons du principe que le travail nécessaire à la vente d’un bien, et le coût y afférent, ne doivent pas varier de manière importante en fonction du prix de vente de celui-ci. Nous avons donc investi dans des technologies et mis en place une organisation, une communication, et un service, nous permettant d’atteindre les objectifs que vous nous fixez, à un prix correspondant au travail réalisé, en toute transparence.

Aujourd’hui, plus que jamais, la tendance est à l’optimisation des services, afin de rencontrer vos souhaits en un minimum de temps. Le marché réagit de plus en plus aux nouvelles technologies, et la récente crise sanitaire en est la démonstration.

Absolument pas! Nous avons même négocié des conditions avec des partenaires pour limiter les coûts au maximum pour toutes les formalités dites “techniques”, comme la réalisation des PEB, des attestations de conformités électriques, ou autres démarches. Tout sera précisé contractuellement.

Notre équipe est composée d’agents maîtrisant chaque département du secteur de l’immobilier. De plus, nous comptons également des commerciaux formés, agréés IPI et originaires de différentes régions de la Belgique, maîtrisant les valeurs de marché propres à chacune de ces régions et habilités à vous conseiller et à défendre vos intérêts. Une équipe professionnelle, un équipement à la pointe, et un tarif compétitif. C’est cela l’engagement homup.

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Homup Srl – numéro d’entreprise : 0761 467 618 – siège social : Rue de l’Eglise 27A, B-4602 Visé – agent immobilier agréé en Belgique par l’IPI sous le numéro 512013
Autorité de surveillance: Institut professionnel des agents immobiliers, Rue du Luxembourg 16B, 1000 Bruxelles, Tel: 02 505 38 50, Fax: 02 503 42 23, Email: info@ipi.be, Website: www.ipi.be – code de déontologie de l’IPI
Assureur : couvert par une police d’assurance collective Responsabilité Civile Professionnelle et Cautionnement n° 730.390.159 conclue par l’IPI auprès d’AXA Belgium

Syndic d'immeuble - aspects comptables

Homup, par l’intermédiaire de son département comptable, assurera également l’ensemble des missions comptables relatives à la copropriété. Un contrôle rigoureux et régulier, permettra de traiter immédiatement les problèmes de paiement de charges, mais permettra également de vérifier la véracité des factures reçues, et de gérer de manière professionnelle l’ensemble des missions comptables de la copropriété, et notamment :

  • Le suivi des paiements propriétaires/fournisseurs : nous vérifions de manière hebdomadaire le paiement des provisions et/ou appels de fonds payés par les copropriétaires. Cela a pour but de traiter immédiatement les défauts de paiement éventuels, et d’assurer un suivi régulier.
  • La comptabilité pure et et le Bilan: la comptabilité de la copropriété peut être consultée à tout moment, sur rendez-vous. Elle est assurée au jour le jour par l’équipe comptable.
  • Le traitement des factures : nous vérifions la véracité des factures reçues, en assurons le paiement, mais également les répartissons selon vos statuts et/ou décisions d’assemblée générale.
OMG, exactement ce qu'il me faut

Syndic d'immeuble - aspects administratifs

Aussi fastidieux soit-il, le volet administratif est une partie inhérente au métier de syndic. Votre syndic se doit de répondre à vos courriels, appels téléphoniques, mais doit également préparer les convocations aux assemblées générales dans les délais légaux, signer les contrats de maintenance divers, mettre à jour votre règlement d’ordre intérieur, et de manière générale, assurer l’ensemble des tâches liées à la gestion de votre copropriété.

Pour ce faire, nous avons un support administratif au bureau, bien aidé par un programme de gestion à la pointe, nous permettant de gagner du temps, que nous pourrons utiliser pour assurer une présence sur place lorsqu’elle est nécessaire. Être rigoureux dans les délais, tout en étant proche de nos clients, c’est une des valeurs de Homup dans ses activités de syndic.

OMG, exactement ce qu'il me faut

Syndic d'immeuble - aspects techniques

Le syndic est l’organe exécutoire de l’association des copropriétaires, qui, elle, a plutôt un rôle décisionnel.

En ce sens, le syndic devra, sans que cette liste ne soit exhaustive :

  • Demander des devis sur base d’un cahier des charges ou non, pour tout type d’entretien, ou de travaux, décidés par l’assemblée générale.
  • Commander lesdits travaux et s’assurer qu’il soit réaliser dans les délais et dans les règles de l’art.
  • Vérifier la conformité de l’immeuble relativement aux normes actuelles, et en informer les copropriétaires.
  • Assurer un service de garde en dehors des heures de bureau, pour les extrêmes urgences techniques.
  • S’assurer que les entretiens récurrents soient réalisés dans les délais (ascenseur, chaudière, matériel incendie, …).
  • Etc…

Homup se chargera de l’ensemble de ces missions, de manière professionnelle et proactive, afin de rencontrer les souhaits et besoins de ses clients copropriétaires.

OMG, exactement ce qu'il me faut

A la recherche d'une solution de gestion locative ?

Il n’est pas toujours simple de trouver un bon locataire. D’ailleurs, le choix de celui-ci est parfois subjectif et n’offre pas toujours de garantie.

Depuis 2018, la législation relative au bail de résidence principale est régionalisée, et les règles sont donc différentes d’une région à l’autre.

Ajoutez à cela la législation sur le bail commercial, de droit commun, de colocation, d’étudiant, ou encore la loi anti-discimination, et vous vous retrouvez, selon vos besoins, avec des articles de loi et des règles, différentes d’un bien à l’autre.

Enfin, la question de sa relation avec le locataire est importante. Devez-vous bien vous entendre, devez-vous garder des distances, devez-vous l’appeler s’il est en retard du loyer, ou lui écrire…..?

Conscient de la récurrence de l’évolution des lois, et de la complexité des relations humaines, nous avons mis en place un service de location complet. En voici les étapes:

  1. Nous commencerons par mettre votre bien en valeur, au moyen de photos professionnelles et d’un descriptif complet.
  2. Mise en ligne sur différents réseaux de communication.
  3. Organisation des visites sur place et réception des candidatures.
  4. Analyse de celles-ci, vérification des informations reçues, et soumission au baileur si souhaité.
  5. Rédaction des documents administratifs et signature (baux, pacte de colocation,…).
  6. Nous vérifierons que le locataire contracte bien une assurance RC locative, et qu’il crée bien une garantie locative conforme aux légsilations en vigueur.
  7. Réalisation d’un état des lieux complet, photos à l’appui et transfert des compteurs.
  8. Enregistrement des différents documents auprès des services de l’enregistrement.

De manière professonnelle, et proactive, nous nous chargerons de toutes les démarches, afin de vous apporter la tranquilité d’esprit et la garantie du travail bien fait.

OMG, exactement ce qu'il me faut

A la recherche d'une solution de gestion technique ?

Investir dans l’immobilier n’est pas chose aisée.

Quelles sont les normes applicables actuellement, et quelles seront-elles demain? Conformité électrique, urbanistique, protection incendie, PEB, …. Cette liste est loin d’être complète et nécessite une vigilance accrue.

En effet, en cas d’erreur, vous pouvez vous retrouver avec un bien qui peut vous coûter le double de son prix d’achat.

Ensuite, après l’investissement, il faut pérenniser et assurer un suivi rigoureux de son patrimoine immobilier.

Fréquence d’entretiens du matériel incendie, des chaudières, des toitures, ….

A nouveau dans le but de vous aider et/ou de vous assiter dans ces démarches, Homup s’est entouré de sous-traitants, agréés, dans les différents métiers de la construction ou de la surveillance, afin non seulement de pouvoir au mieux vous renseigner lors de votre acquisition, mais en plus d’assurer un suivi attentif à la gestion technique de vos bâtiments, de sorte que ceux-ci continuent à prendre de la valeur, et n’en perdent pas.

OMG, exactement ce qu'il me faut

A la recherche d'un service de gestion All-in ?

La gestion de patrimoine immobilier est un métier à part entière, qui nécessite de nombreuses compétences, qu’elles soient techniques, juridiques, relationnelles, ou encore d’analyse du marché immobilier.

Conscient de la difficulté que représentent ces normes et/ou lois constamment en mouvance, Homup a décidé de créer un service “ALL-IN” scindé en plusieurs pôles, comme suit:

1. La recherche de locataires : mise en avant de votre bien, réception des candidatures, vérifications, discussion avec le propriétaire, validation du candidat, rédaction et enregistrement de tous les documents légaux et autres obligations (assurance, caution locative, …)

2. La gestion financière : vérification hebdomadaire du bon paiement des loyers et charges par le locataire, et gestion des rappels et mises en demeure, paiement des quotes-parts de charges propriétaire et locataire, indexation des loyers, paiement au propriétaire et reporting financier au propriétaire et locataire.  

3. La gestion technique : vérification et planification des entretiens, devis et réalisation de travaux de réparation, d’amélioration ou de mise aux normes, gestion des urgences techniques signalées par vous ou votre locataire 24h/24, 7j/7

4. Et enfin, la gestion administrative et courante : le locataire est en contact exclusif avec Homup pour assurer la tranquillité du propriétaire. Nous assurons aussi la veille juridique et le cas échéant, travaillons avec un bureau d’avocat et des huissiers pour prendre en charge tout litige éventuel. 

OMG, exactement ce qu'il me faut