Il semble que nous ne pouvons pas trouver ce que vous cherchez.
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Homup Srl â numĂ©ro dâentreprise : 0761 467 618 â siĂšge social : Rue de l’Eglise 27A, B-4602 VisĂ© â agent immobilier agrĂ©Ă© en Belgique par lâIPI sous le numĂ©ro 512013
AutoritĂ© de surveillance: Institut professionnel des agents immobiliers, Rue du Luxembourg 16B, 1000 Bruxelles, Tel: 02 505 38 50, Fax: 02 503 42 23, Email: info@ipi.be, Website: www.ipi.be â code de dĂ©ontologie de lâIPI
Assureur : couvert par une police dâassurance collective ResponsabilitĂ© Civile Professionnelle et Cautionnement n° 730.390.159 conclue par lâIPI auprĂšs dâAXA Belgium
Homup, par lâintermĂ©diaire de son dĂ©partement comptable, assurera Ă©galement lâensemble des missions comptables relatives Ă la copropriĂ©tĂ©. Un contrĂŽle rigoureux et rĂ©gulier, permettra de traiter immĂ©diatement les problĂšmes de paiement de charges, mais permettra Ă©galement de vĂ©rifier la vĂ©racitĂ© des factures reçues, et de gĂ©rer de maniĂšre professionnelle lâensemble des missions comptables de la copropriĂ©tĂ©, et notamment :
Aussi fastidieux soit-il, le volet administratif est une partie inhĂ©rente au mĂ©tier de syndic. Votre syndic se doit de rĂ©pondre Ă vos courriels, appels tĂ©lĂ©phoniques, mais doit Ă©galement prĂ©parer les convocations aux assemblĂ©es gĂ©nĂ©rales dans les dĂ©lais lĂ©gaux, signer les contrats de maintenance divers, mettre Ă jour votre rĂšglement dâordre intĂ©rieur, et de maniĂšre gĂ©nĂ©rale, assurer lâensemble des tĂąches liĂ©es Ă la gestion de votre copropriĂ©tĂ©.
Pour ce faire, nous avons un support administratif au bureau, bien aidĂ© par un programme de gestion Ă la pointe, nous permettant de gagner du temps, que nous pourrons utiliser pour assurer une prĂ©sence sur place lorsquâelle est nĂ©cessaire. Ătre rigoureux dans les dĂ©lais, tout en Ă©tant proche de nos clients, câest une des valeurs de Homup dans ses activitĂ©s de syndic.
Le syndic est lâorgane exĂ©cutoire de lâassociation des copropriĂ©taires, qui, elle, a plutĂŽt un rĂŽle dĂ©cisionnel.
En ce sens, le syndic devra, sans que cette liste ne soit exhaustive :
Homup se chargera de lâensemble de ces missions, de maniĂšre professionnelle et proactive, afin de rencontrer les souhaits et besoins de ses clients copropriĂ©taires.
Il nâest pas toujours simple de trouver un bon locataire. Dâailleurs, le choix de celui-ci est parfois subjectif et nâoffre pas toujours de garantie.
Depuis 2018, la lĂ©gislation relative au bail de rĂ©sidence principale est rĂ©gionalisĂ©e, et les rĂšgles sont donc diffĂ©rentes dâune rĂ©gion Ă lâautre.
Ajoutez Ă cela la lĂ©gislation sur le bail commercial, de droit commun, de colocation, dâĂ©tudiant, ou encore la loi anti-discimination, et vous vous retrouvez, selon vos besoins, avec des articles de loi et des rĂšgles, diffĂ©rentes dâun bien Ă lâautre.
Enfin, la question de sa relation avec le locataire est importante. Devez-vous bien vous entendre, devez-vous garder des distances, devez-vous lâappeler sâil est en retard du loyer, ou lui Ă©crireâŠ..?
Conscient de la rĂ©currence de lâĂ©volution des lois, et de la complexitĂ© des relations humaines, nous avons mis en place un service de location complet. En voici les Ă©tapes:
De maniĂšre professonnelle, et proactive, nous nous chargerons de toutes les dĂ©marches, afin de vous apporter la tranquilitĂ© dâesprit et la garantie du travail bien fait.
Investir dans lâimmobilier nâest pas chose aisĂ©e.
Quelles sont les normes applicables actuellement, et quelles seront-elles demain? ConformitĂ© Ă©lectrique, urbanistique, protection incendie, PEB, âŠ. Cette liste est loin dâĂȘtre complĂšte et nĂ©cessite une vigilance accrue.
En effet, en cas dâerreur, vous pouvez vous retrouver avec un bien qui peut vous coĂ»ter le double de son prix dâachat.
Ensuite, aprĂšs lâinvestissement, il faut pĂ©renniser et assurer un suivi rigoureux de son patrimoine immobilier.
FrĂ©quence dâentretiens du matĂ©riel incendie, des chaudiĂšres, des toitures, âŠ.
A nouveau dans le but de vous aider et/ou de vous assiter dans ces dĂ©marches, Homup sâest entourĂ© de sous-traitants, agrĂ©Ă©s, dans les diffĂ©rents mĂ©tiers de la construction ou de la surveillance, afin non seulement de pouvoir au mieux vous renseigner lors de votre acquisition, mais en plus dâassurer un suivi attentif Ă la gestion technique de vos bĂątiments, de sorte que ceux-ci continuent Ă prendre de la valeur, et nâen perdent pas.
La gestion de patrimoine immobilier est un mĂ©tier Ă part entiĂšre, qui nĂ©cessite de nombreuses compĂ©tences, quâelles soient techniques, juridiques, relationnelles, ou encore dâanalyse du marchĂ© immobilier.
Conscient de la difficultĂ© que reprĂ©sentent ces normes et/ou lois constamment en mouvance, Homup a dĂ©cidĂ© de crĂ©er un service âALL-INâ scindĂ© en plusieurs pĂŽles, comme suit:
1. La recherche de locataires : mise en avant de votre bien, rĂ©ception des candidatures, vĂ©rifications, discussion avec le propriĂ©taire, validation du candidat, rĂ©daction et enregistrement de tous les documents lĂ©gaux et autres obligations (assurance, caution locative, âŠ)
2. La gestion financiĂšre : vĂ©rification hebdomadaire du bon paiement des loyers et charges par le locataire, et gestion des rappels et mises en demeure, paiement des quotes-parts de charges propriĂ©taire et locataire, indexation des loyers, paiement au propriĂ©taire et reporting financier au propriĂ©taire et locataire. Â
3. La gestion technique : vĂ©rification et planification des entretiens, devis et rĂ©alisation de travaux de rĂ©paration, dâamĂ©lioration ou de mise aux normes, gestion des urgences techniques signalĂ©es par vous ou votre locataire 24h/24, 7j/7
4. Et enfin, la gestion administrative et courante : le locataire est en contact exclusif avec Homup pour assurer la tranquillitĂ© du propriĂ©taire. Nous assurons aussi la veille juridique et le cas Ă©chĂ©ant, travaillons avec un bureau dâavocat et des huissiers pour prendre en charge tout litige Ă©ventuel.Â